2006년10월29일 38번
[부동산학개론] 부동산투자의 위험 및 위험관리에 관한 설명 중 틀린 것은?
- ① 유동성위험(liquidity risk)이란 투자부동산을 현금으로 전환하는 과정에서 발생하는 시장가치의 손실가능성을 의미한다.
- ② 수익은 가능한 한 낮게 그리고 비용은 가능한 한 높게 추정하여 수익과 비용의 불확실성을 투자결정에 반영하기도 한다.
- ③ 위험도가 높은 자산을 투자에서 제외시키는 것은 위험을 전가(risk shifting)시키는 방법의 하나다.
- ④ 수익성에 결정적인 영향을 주는 변수들에 대해서는 감응도 분석을 하기도 한다.
- 투자금액을 모두 자기자본으로 조달할 경우 금융위험(financial risk)을 제거할 수 있다.
(정답률: 36%)
문제 해설
"위험도가 높은 자산을 투자에서 제외시키는 것은 위험을 전가(risk shifting)시키는 방법의 하나다."가 틀린 설명이다. 위험도가 높은 자산을 제외시키는 것은 오히려 위험을 줄이는 방법이며, 이를 다른 투자자들과 공유함으로써 위험을 분산시키는 방법이다. 위험을 전가시키는 방법은 다른 사람이나 기업에게 위험을 떠넘기는 것을 의미한다.
